年写字楼租金达到顶峰，按整年行情算，可得8~9亿纯利）
而，华人置业的物业就只剩下12幢大厦：
中区7幢：华人中心A、B座（金钟）、娱乐行大厦（重建中）、宏记大厦、乐古大厦、印刷行、乐成行
湾仔：夏悫大厦、中环广场（地皮，筹建）
铜锣湾：皇室大厦、嘉兰中心（地皮，在建）
北角：乐基行
总计460万平方尺的收租面积，当然应该还得减掉中环广场的半数权益70平方尺，就只有390万平方尺；再减去在建的收租面积，实际只有260多平方尺正在收租面积
如果把今年上半年的现金流，全部用于还贷和用作建筑费，其实林祖辉已经成为了香江仅次于置地、九龙仓的第三大置业公司（390万平方尺收租面积计算），太古地产不算置业公司
这样当然不行！不满足！
暴跌之后，林祖辉会拿着这些现金，去和置地谈！
他已经看上了置地的七个商场物业和一幢大厦，打算趁着地产暴跌、外资恐慌的时机，再溢价一成至两成去谈收购（PS：置地虽然有意退出香江，但不傻，不可能在市道低谷以低价出售，一般都是等地产稍微回暖后，开始逐步出售）
想到于此，林祖辉在本子上写下：铜锣湾世贸中心（大厦）、怡东商场、新港中心商场、海运大厦（四层大型商场）.计八幢物业的名单
他对置地的资产了如指掌，也知道置地除了中环七座超级大厦不会卖以外，其余都是可卖品
其中，新港中心商场、海运大厦，就在九龙仓上，特别是海运大厦，当年（六十年代）是怡和投资（还受港府资助），而非九龙仓投资，所以未被包氏家族收购；而新港中心商场，就在广东道上，也是非常靠近海港城的
这些投资，应该就在50亿~60亿区间！
如此看来，只要购入这些物业，华置的租金就会再次上涨！
届时，租金不仅可以偿还利息还能支撑建筑费的开支
放下笔，林祖辉对自己的安排很满意！
虽然损失了不少零散物业，但换回来的却是整幢大厦和商场
至于那些零散物业，林祖辉正好在恒金投资旗下成立一支地产基金，专门管理家族的物业投资（包括富丽华酒店五成股权、中环广场三成股权、地利根德阁项目七成股权），以后直接纳入家族办公室
林祖辉应容公子的邀请，来到香江华信公司
早在去年四月份，新时代联合宝利科技，击败长实和华信，拿得蓝田地铁站上盖物业后，容公子就多次表达出善意，在他看来，林祖辉在某些方面的威势更甚李超人，华信应该也拉他做靠山
两人一见面热情的问候一番后，在沙发上坐了下来
容公子真诚的说道：“林生，我父亲真诚的邀请你担任华信的董