第294章 【继续斩黄瓜】（求月票！求推荐票
3月15日，星期三
林祖辉紧急召见陈晓芬、高毅，在办公室里开会
“计划有变，既然新时代集团已经卖出了全部收租物业，那么下周便推出地利根德阁一座，尽量在本月完成销售”
陈晓芬连忙说道：“没问题，我马上安排！地利根德阁是香江最豪华的住宅物业，住在这个豪宅小区，视野宽广，周边环境优美，一定会引起火爆销售的”
林祖辉点点头，虽然一套要1200万~2000万，但香江不缺有钱人；到时候推出的时候，怕是李兆基这些大富豪，也忍不住买几个单元作为投资
其实，他之所以临时改变策略，提前一周多开始销售；是因为他根据一些新闻分析，五月份一开始，地产就会下跌，紧接着便是暴跌
为了安全一点，还是提前一点好！
林祖辉又对陈晓芬说道：“最近抓紧销售期房，我有点担心！”
虽然不知道老板担心甚么，但陈晓芬从来不喊困难，她只会尽十二分努力去完成
“嗯，我会再努力的！”
林祖辉赞赏的点点头，他不喜欢手下和自己讲困难
接着，林祖辉又对高毅说道：“华人置业的零散收租物业，全部给我放出，将合作过的中介都组织起来价格平价即可，给那些中介费高一点都无妨”
高毅也看出来了老板是决心不要零散物业了，所以毫不犹豫的说道：“好的，我马上就去准备！”
林祖辉叮嘱道：“不能降价销售按照市场价即可（思考一下）嗯，折价5%以内，还是可以考虑一下但不要造成市场恐慌”
“嗯，我知道了！”
两人离开后，林祖辉在本子上计算起来：
如果真的可以在五月份前，将华人置业的零散物业（包括整层写字楼\小型商场）全部出售，预计可以回笼40亿资金
年初，华人置业有20亿的现金（供股+贷款），最近套现蓝筹股、账上现金、租金加起来差不多也有15亿，加上出售零散物业40亿，共计就是75亿的现金
不过开销很大，湾仔地王的地皮费18亿（五成股权）、永安集团收购花了8亿，就已经去掉了26亿
还剩下49亿的现金流！
当然了，华人置业原本有30亿的债务，然后娱乐行大厦、嘉兰中心、中环广场，这三个项目的总建筑费就需要出23亿多（中环广场只需出资五成建筑费，占半数股权）
这就相当于债务增加至53亿，这还不算每年三四亿的利息（债务非一次性加满）！
香江的写字楼在1989年下半年至1992年，会是一个低谷期，因为不少外资开始逃离，后又折回再加上又出售了所有零散收租物业，华人置业在未来两年多，预计租金纯利只有5~6亿左右（今年上半