价都要涨！现在地便宜，抓紧拿，将来房子贵，容易卖，而且可以卖出高价但过了这个村，就没这个店了”
“你凭什么这么判断？”台下有人打断
梁鑫立马回答：“就凭我们的人，现在已经在S市和首都炒房了，你以为全国上下，只有我们有这个脑子吗？大城市的房价一高，小城市自然就有人推高还有别的城市，你当当地政府不想卖地换钱？那地方有了钱，是不是更上面也就有钱了？那为什么当地地方又能卖得出地？很简单，因为改开三十年，我们不论民间还是地方，都已经积累了足够的资本而这些资本，现在必须要有一个持续增值的出口简单来说，就是我们的综合国力，已经达到了一个必须爆发增长，否则就会被其他境外资本收割的十字路口我相信我们国家领导人的水平和眼光，我相信国运已经到来，世界格局的天平，已经向我们这边倾斜！你说是不是？”
“啊我……”问话的人都懵逼了
这怎么就几句话，就扯到这么高的格局上了？
这个小子，这么踏马的能上纲上线……
不是好东西！
“看来我的话，已经触及到了你的灵魂，这个问题我们好跳过了吧？”梁鑫看都不看对方，面向台下问道
台下的康明瑟瑟发抖
其他人也不敢吭声了
梁鑫接着往下说：“然后第二步，当我们拿到足够多的地的那一刻，去库存、去杠杆和转型，就要马上开始了地，可以继续拿，但必须用安全的资金去拿，而且只拿最好位置的地，只选择在全国排名前五十乃至前三十的城市拿地，与此同时，四五线城市的摊子，要迅速收拢，以最快的速度，理清小地方小城市的建设项目，在小地方以培养市场和培训专业管理服务团队为主要任务；与此同时，在这个阶段的末期，靠卖出大城市的新楼盘，来还清到时候可能还没来得及还清的债务我做了个简单的计算，假设我们在接下来的十年之内，在全国每个地方拿地的成本，大约在每亩地十万，一个东风时代广场的拿地成本是两千万，建设成本是拿地成本的三十倍——包括盖楼成本本身、装修，以及高端的配套设备，还有为了覆盖这部分支出我们要另外造商品房的投入，我们在一座城市需要投入的总成本，差不多就是八到十二个亿左右就按十个亿来算吧，全国三百家广场，总成本就是三千亿而东风国际地产的总注册资金，目前不过四十亿而已也就是说，将来我们的债务问题，将是非常高的风险非常大，但是呢……我们必须要做好冒这个风险的准备因为只要我们按这个策略坚定地走下去，十年之后，我们虽然负债可能达到几千亿，但同时，我们的资产也将达到几千亿而这价值几千亿的资产，每年将固定为
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