比较意外；毕竟林祖辉好几年都没有亲自拍卖会了，都是新时代集团总裁陈斌亦或者执行董事梁真勋代劳
一时间，众记者在没法采访林祖辉本人的情况下，纷纷议论起来
“莫非，林祖辉先生看好香江的楼市？”
“不太可能吧！新时代集团最近半年可是套现几百亿的物业，很显然预测到地产危机来临！”
“对啊，再加上此时东南亚爆发金融危机，也不知道香江能不能避免，这个时候各大地产商怕是都颤颤巍巍吧！”
一众记者讨论的很热烈，毕竟关于林祖辉的事情，谁不喜欢凑个热闹呢！
林祖辉来到拍卖会，顿时各大地产商主脑纷纷错愕，然后又上前打招呼此时，各大地产商几乎都是二代坐镇了，比如新世界的郑家纯、信和置业的黄志祥、恒基的李家杰、新鸿基郭炳江和郭炳联、长实的李泽钜
“林生亲临拍卖会，真是稀客啊！”郑家纯率先笑着迎了上来
大家虽然是好友，但其实都是‘尊称’，客气得很！
林祖辉笑着说道：“过来看看，能不能捡漏！”
众人先是一愣，然后纷纷硬撑着笑起来，毕竟要给香江‘老大’的面子嘛！林祖辉的话也很有意思，言外之意各大地产商此时的心情一定是颤颤巍巍，再也‘嚣张’不起来了
在1996~1997年度，各大地产商吃得很饱，上百亿的项目拿了不少，而此时他们已经有些恐慌了
比如信和置业，今年年初拿下的土地，光是每平方楼面的土地价格都在6000左右，如果加上建筑费，成本就是8000元，若想获得两成利润，最起码要10000单价出售；实际上，香江的房价很快将跌至4000~5000左右（正常情况），所以信和置业损失不小，虽然不至于破产，但也会影响公司的发展
林祖辉算准大家心情是颤颤巍巍，所以打算来看看能不能捡漏大浦地段当然了，价格高了，他立马就放弃，毕竟地产还没有真正暴跌呢！
大家简单的聊了几句，便各自找位置坐下，前来竞标的财团不多，外资一个也没有
拍卖会开始
当大浦地段的地皮拍卖时，大家都忍不住将新时代集团作为参考，频频观望竞价
而林祖辉就是很正常的报价，抱着捡漏的心态，一直将这幅地皮的价格喊到56亿元；这个价格的楼面平均地价已经4800元，加上建筑费成本就得6500元左右，对于十月份以前香江的楼价来说，还有很大的利润可图（10000元单价），不过很显然香江地产已经处于暴跌的边缘，所以这个价格对很多地产商来说，就是颤颤巍巍，不敢再竞价
最终，新时代集团顺利拿下这幅地
林祖辉当然知道这幅地皮最近五年都赚不了什么钱，但稍微捂一捂，就可以赚上