竟现在市道正好，就是有人拿枪指着大家，大家也认为市道好，香江回归后依旧经济前景无限
有利氏董事说道：“不错！这些年，我们希慎置业都是利用自有物业和利氏物业，进行重建升级，如今我们已经全部完成这些项目，收租物业450万平方尺，实际上可与中环的置地、尖沙咀的九龙仓，分庭抗礼，称雄一方是时候，锐意进取一点了”
称雄一方，大家顿时认可这个说法！
当然，新时代集团是称霸香江的收租大户
很快，希慎置业决定加入收购娱乐行大厦行业，并且表现出很大的欲望
几天过后，陈晓芬来到林祖辉的办公室，告诉他一个好消息
“老板，娱乐行大厦已经售出了，总价39.6亿港币，买家是希慎置业！”
林祖辉抬起头，脸上的表情很淡定，因为他算定希慎置业在完成自有物业改造后，势必渴望继续发展‘收租物业’，如此好的机会，他们怎么可能放弃呢！
“好价钱！”林祖辉夸奖道
陈晓芬笑着说道：“今年上半年，要延续去年下半年的地产火热，所以物业不愁卖！你不知道，连谢瑞麟都开始大举进入地产界，打算第三次征战地产了，据说资金有20亿！”
林祖辉一愣，忍不住低声说道：“还有这种运气的人！”
原来，据他所知，谢瑞麟做珠宝有一套，是香江珠宝第三，仅次于周大福、周大生，甚至还高过LEIT集团旗下的六福珠宝当然了，这也是内地还没有开放珠宝市场，否则六福珠宝也不会如此
谢瑞麟做珠宝有一套，但是做地产简直就是个‘大倒霉蛋’，在1981和1982年时，谢瑞麟因为不满足于单纯做珠宝生意，便贸贸然涉足地产和眼镜零售业务，用珠宝生意赚来的资金大手买入商铺和物业就在此时，香港却遇上中英谈判引发的信心风波，地产价格应声大跌，谢瑞麟在此役铩羽而归之后他重新投入自己的老本行珠宝事业，在艰苦经营之下，谢瑞麟珠宝在1987年正式上市
1987年公司上市后不久，那股压抑了数年的雄心，使他变得有点急功近利1990年他成功夺得裕兴地产公司控制权，作为集团投资地产的旗舰他一下子买入大量的物业，使集团负债比率高达140%，单是利息的支出已达7000万元负债过重下，谢瑞麟必须想办法减债，于是他又在同年6月把裕兴股权连同湾仔地皮一并以2亿元出售，卖给了英皇集团主席杨寿成没想到，港英政府与大陆方面就新机场谈判渐趋明朗，更在当年7月中签订新机场谅解备忘录，楼价上升得如坐火箭，结果杨受成在该地皮之上建成英皇集团中心，总值约20亿元，而谢瑞麟只能眼巴巴地看着这“肥美的烧鸡”落入别人的