第456章 【野心勃勃】
第456章【野心勃勃】
翌日
里切曼带着林祖辉一行，来到公园大道245号大厦
这幢大厦林祖辉有印象，前世海航在2017年以22亿美元的价格拿下，凭借一己之力，将纽约房地产从低谷拉了回来不过后来海航破产，这幢大厦挂牌18亿美元都没有成交
“林先生，这幢大厦始建于1967年，楼高48层，楼面面积为143万平方尺80年代中期，才经过翻修，目前出租率为79%”里切曼有些得意的介绍道，不过很快神情又萎靡下去
林祖辉观察着大楼，也观察者里切曼，心里有数
反正他是抱着捡便宜的心态，来收购曼哈顿的写字楼，贵了是肯定不会买的
众人朝着大楼里面走去，林祖辉问道：“租金单价平均值是多少？”
他心里肯定有数，但毕竟每幢楼的租金也是不一样的
里切曼不会骗林祖辉，因为对他没有好处他昨天想了很久，觉得自己可能最大的希望，就是完成伦敦的‘金丝雀码头’，从中获利当然，他现在可以说是破产了，自然也赎回不了那么大一个项目，所以就需要一大批风险投资而林祖辉无疑是最好的风险投资人，他是香江的商界领袖，本身又是华人首富
“目前是30美元每平方尺每年！”
林祖辉盘算了一下，合计美元每平方尺每月（约20港币每平方尺），还不及香江九龙最低写字楼价格
香江的写字楼目前是全球最高，超过东京，曼哈顿更不在话下，平均在30港币~60港币每平方尺每月的区间中区的写字楼，已经达到60港币每平方尺每月，而且接下来两年之内，将暴涨至90港币以上，最高应该是交易广场的110港币每平方尺
至于曼哈顿，就算互联网泡沫危机前，估计也就45港币每平方尺（年租60美元每平方尺），远不及香江
重要的是，纽约的写字楼的税收比香江高，而且这些大厦都是年代久远的大厦，一次维修升级，可能就花费昂贵
回报率不会太高，就算买的时机是抄底，价格也有折算
不过，购买曼哈顿的大厦，是一种实力的象征；
同时，也是在变相交‘保护费’，毕竟新时代集团和林祖辉个人的明面上，都有投资数额很大的美股，为了不让人眼红，就必须来美国抄底大厦，来平衡之间的回报率高的关系毕竟，证券的回报率实在太高了，还是得投资一些回报率中等的资产（扣除银行利息，10%~15%的回报率）
一行人乘坐电梯，体验了这幢大厦，整体来说，确实是比较新的大厦
不过林祖辉知道，奥林匹亚的另外几座大厦，搞不好四五十年代的都有
纽约在1902年，就建起了一幢22层高的熨斗大厦，是当时最高