第160章 注意，老板又来考察了！
第160章注意，老板又来考察了！
第二天，H城Z府给沐阳回话，土地规划没问题，只需要搬迁二十几户原居民，当然需要协商
第三天，双方真正商谈投资合作细节
最后谈下来的投资政策优惠是“自开办之日起，前三年免交企业所得税，第4-6年交7.5%，即减按二分之一缴纳；7年之后交15%”
这一条，对沐阳来说非常重要
Z府是很精明的，根据往常的经验来看，大多数科技公司前几年利润低，税收有和没有区别不大
但星海机械是个例外
一般企业的企业所得税是按照25%缴纳，高科技公司是15%
2009年，星海机械公司的这年度税前利润估计将达3.4亿元，如果按照25%将缴纳8500万元的企业所得税
如果减免，就相当于赚了8500万元！
一般免税政策不会有减免增值税，能谈的就是企业所得税
投资政策第二条“企业出口产品的产值达到当年总产值的40%以上，或者超过一亿美刀，经税务部门核定，减按10%税率征收所得税”
当地Z府为了出口汇率，会有各种出口退税，很多做外贸产品的公司，看似平本不赚钱，但从出口退税上就赚钱了
给星海机械公司的其它优惠政策，跟其它公司差不多，沐阳主要看重这两条
而Z府对星海公司也有要求，比如亩产税、亩投资力度、污染要求等等
初步签署合作协议后
接下来就是丈量土地、征收土地，这些都由Z府来操作，不需要星海机械公司操心
按照流程，双方签署合作文件后，星海机械向Z府专用账户打入土地购置预付款20%，用于征地补偿费，如土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费和安置补偿费等，这其实也是H城Z府担忧星海机械公司最后变卦，最后由Z府来填坑，这种事可不少
待土地征收工作完成后，才正式交接土地，在规定时间内，星海公司缴纳土地购置款
征收土地这个过程比较长，顺利的话，估计要到年后才能完成
最终实际的征地面积肯定有误差，工业用地价格按照商议的40万元/亩，最终可能略有差异，但不会相差很大
8亿元的工业用地购置款，沐阳已经准备好
签署合作协议后，沐阳还是提醒道：“领导，我还有个要求，征地拆迁工作困难，我希望能考虑当地居民的难处，而不是强收，价格一定要协商好，透明，补偿要到位，钱款一定要实到家庭，绝对不搞村干部代收款这种事”
沐阳非常厌恶那些贪污村民土地款的村干部，最终到村民的钱没有达到协商价格
在沐阳的老家，如果是耕地征地，在这年头，能到村民的手里不到四万块钱一亩
这些村
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