所以土地财政，简直就是关系到了国本
一旦征收房地产税，会造成房价的剧烈波动，直接造成社会动荡不安
付出这么大的代价，如果税收能大幅超过卖地收入，那也行
问题的关键就在于，房地产税根本就收不上来
强行推动房地产税，会让财政收入的半壁江山直接动摇，造成极大的社会稳定问题
因为影响面太大，可谓是牵一发而动全身
所以以前房地产税，是年年喊，但却迟迟没有立法
第二个因素，便是就征收办法难以平衡各方利益
有人说，按照人均面积进行征收，比如人均面积60平米以下，就不征收
可问题是，三口之家的免征面积，就高达180平米了，这么大范围的减免，足以将许多家庭都变成免征范围
而且不同地区的房价完全不一样，小城市两百多平米的房子，可能还不到两百万，但大城市几十平米，就已经好几百万
这就会导致，小城市的人会缴税，而大城市的却免税，这不是逼人们抛弃二三线的房子，一窝蜂的去大城市买单价高、面积小的房子吗？
也有人说，按照家庭套数来征收，一套房子免征、两套房子少征，三套以上房子多征……
这么征税，必然导致大城市郊区和二三线城市，房价暴跌，大家都去大城市核心地段买一套大户型豪宅，因为一套免征啊！
到时候，大量刚需小户型房子价格暴跌，大户型豪宅价格暴涨，许多人买房是掏空了家人和自己一辈子的积蓄，不拼命闹事才怪
当然
还有人说，按照房屋的市场价格来收税，比如每年征收房产总额的1%
这种收税方式看似不错，房子值钱的就多缴税，房子不值钱的就少缴税
可麻烦的是，许多大城市里，房子看似很值钱，但居民们并没有多少钱
像那种很多年前，房价便宜时候买房的，那些靠单位发的福利房，拆迁给的安置房等等
这些老百姓，别看他们坐拥市值几百万、上千万的房子
但其实他们经济收入并不高，而且就一套房子也根本不敢卖
按照市值的百分之一来收税，一年缴税几万十几万？
许多家庭一年到头，除了教育医疗养老生活后，根本就攒不下几万块
每年却要征收几万乃至十几万的房产税，这不是要他们的命吗？
而且交不出又怎么办？
难道把他们的房子没收了，把他们赶出家门，让他们流落街头吗？
到时候，无数的退休大爷大妈，每天啥事儿不干了，天天就抗议闹事
如此一来
按人均面积征收不行，按人均套数征收也不行，按市场价格征收更不行
每一种办法，都有各种缺点，难以做到尽可能的公平
如果强行实施房地产税，不仅收不到多少钱，而且反而会闹得社会动荡不安宁，毫无实际意义
第三个制约