第723章 大致敲定（二合一）
第723章大致敲定（二合一）
星期五上午
佰龙商业会社，会议室
林佰诚、岩崎峰龙、克劳尔·洛克菲勒、阿比盖·约翰逊、佐藤元树以及三菱财团的代表中山业雄，六人就佰龙商业会社的融资进行大方向的谈判确定
佐佐木博人则是作为旁听人员列座
作为佰龙商业会社事实上的控制人，林佰诚出声说道：“今天大家能够坐在这里，说明大家已经确定要参与到公司接下来的融资中，现在我们要确定的是公司的大致估值，以及各位要入股的比例至于更具体的细则，则是由底下人商谈，我们只要确定最终结果就可以了”
岩崎峰龙这个公司的第二大股东接过话道：“在融资前，公司的持股比例是林君51%我本人49%，这次的融资我们将拿出20%股份，融资后林君剩下40.8%股份，我本人剩下39.2%股份至于各位想要拿到多少股份，就要各位自己决定了”
“在这之前，我们还是先确定一下公司的估值比较好”
林佰诚说道：“想来几位对公司的情况都已经有所了解了，这里我也就不说的太详细，说几个大致数据就好在对公司的投入上，我和岩崎君各自投入了一亿美元，还有就是公司投资获利后留下的2.78亿美元，也就是说公司实际投入的现金总计是4.78亿美元”
“公司的运营方式是拿地、建物业房产、出租或者出售物业和房产，回笼资金继续拿地，然后建设出售”
“公司从事的是房地产行业，当前的市场只在东京，未来会向大阪等地区扩张，但基本上局限于日本国内，不会向其它国家扩张”
“公司当前的自有资产，随着日本这里的地产行业向上而有一定的增值，净资产按照当前地产行业价值计算的话，是6.4亿美元，公司净资产相比成立时增值了33%多一点”
佰龙商业会社的净资产增值三分之一，并不代表这段时间日本的地产行业的相关价格上涨了三分之一，因为佰龙商业会社有像银行贷款，加上延期支付给下游产业公司的资金，实际上是以八九亿美元甚至更高的本金创造财富
简单一点来说，就是当地产价格整体上涨10%的时候，房地产公司的资产和利润可能增长15%、20%或30%，具体能增长多少就要看各个公司自己的本事了
还是以地产价格整体上涨10%来举例，一家资产只有一亿的公司，要是有本事贷款来十亿资金的话，那这家公司能够创造的利润绝对比一家资产只有五亿的公司多
“公司在79年的利润虽然只有1100万美元，一个并不高的数字，但之所以如此，和公司惜售、以出租为主的发展策略有关，如果公司改为即售