第161章、产业终极发展方向
英国人懒惰，换到传说中讲究效率、严谨的德国举例斯图加特火车站扩建工程（21世纪工程）从1994年立项到2010年2月动工，用了16年时间正式施工计划要用9年同样在德国，连接斯图加特和慕尼黑，这两座德国最大工业城市之间的高速公路改建工程，修修补补10多年还未完工用龟速来形容也不过分
类似的笑话工程在西方国家很常见反观华国的工程建设，在21世纪前几十年，若离开老家所在城市1、2年时间，回去都可能找不到回家的路
“所以，不要看华国现在的城市大多比较老旧，这种状况恰好是有巨大的发展空间我们这个时候乘着地价低廉入行，是最合适的时机再等几年，地价暴涨、控制性规划更加规范严格，楼面地价成本会越来越高
看看弘崆的房价，多么令人绝望，就知道内地房价空间多大好了，地产业我就不多说了但我还是那句话，这并非是我们的主业，但却是在短期内为公司积累资产的绝佳行业而且，华国地产业至少会红火30年以上，足够我们在这个行业中深根细作你们的眼光可不要仅放在弘崆这个弹丸之地内地才是我们的主战场”
其实，他不好告诉他们，华国的房价未来涨幅是多么巨大首轮投资蓝星集团总共才收购了5万亩开发用地，加上收购的企业本来的用地、市区零星商业开发用地，以及30万亩工业用地中，谈妥的30%配套开发用地总共约有17万亩开发用地若全部开发建设完毕，能建成建筑约2亿平方米，可满足200多万户家庭入住但如此巨大的开发量，和全国4亿多家庭这个庞大基数相比，是小数点后面的数字，完全是九牛一毛
想到这里，他计划未来几年，每年还都会以各种名义购置开发用地，直到国家实施招拍挂为止这个机会不抓住才是最大的浪费，而且只有市场话语权或支配地位，才有让房价控制在合理范围的能力
嗯，老旧房屋，怎么把这个忘记了马由心中一拍脑袋，让星儿给地产公司周洪亮发一封邮件，在全国主要大城市圈一些老城区地块要求是院子多、房屋住户少，总体密度低，口岸较好的位置现在这个年代，旧城改造是主要的房地产的主要方向城市里的居民还不习惯搬迁到近郊，故老城区的房价最为坚挺尤其是现在的供地政策很灵活，大多数城市还是无偿划拨红线开发商自行拆迁，缴纳土地出让金后就可以开发建设
当然旧城改造还是有很多的窍门，例如要仔细研究规划，避免拆迁后的土地大部分成为了公共绿地、道路或者规划中的市政公共设施，否则赔本无疑另外就是建筑密度过大、住户或产权单位过多，拆迁安置