你和李阳、国盛公司以及律师商议确定即可，但有两点请务必注意”见文勇准备好记录后，继续说道：
“一、有关工厂用地的性质，一定要在合同条款中明确，要求出让方征求有关部门意见，允许我们厂区的所有土地，均可在10年内变性为自主开发住宅及商业开发用地若有关部门提出土地出让金问题，我们愿依法缴纳，但现在就要在合同明确约定缴纳费用的限额将来不得另行收费”
“要标注清楚，需出让方代为办理规划部门的许可文件要明确这几个指标，不能模糊其中住宅用地容积率≦5、覆盖率25%、限高220米商业用地覆盖率50%，容积率≦……”
马由很清楚京城乃至华国所有大城市市区中的工厂，未来几年、十几年都面临大搬迁将造成工厂方停工、设备、装修方面的损失，政府补偿款项有限而最大的补偿来自工厂土地变性后的升值，即所谓“腾笼换鸟”城市建设政策
但未来很长一段时间，房地产及城市建设的法规不尽完善收费多且费用额度不规范，弹性极大这种情况直到大约2005年后，各种土地拍卖和缴费才逐渐规范当然，每个城市政策也有所不同
总之，这个时候，利用各方面都重视招商引资，在签署合同时，将所有经济技术指标约定清楚，以后不会因土地升值时，出现费用扯皮的现象
知晓国内10年后，开始疯狂的房价走势，他自然不会让自己的工厂用地所带来的红利被他人侵占这些用地将来几十倍甚至数百倍升值，必须要提前锁定相关政策问题，以免扯皮
“二、工厂员工再就业问题所有一线工人均要经过我们的统一培训、考核，才能返聘上岗，总人数不得超过70%另外，领导岗位、后勤岗位的员工若考核不过关，我们不接受预设返聘人数的限制若需要遣散费用，我们也愿意额外承担，但应在合同中注明清楚每个人的具体金额，且这些费用我们统一交给出让方，由他们负责安置切记我们不要和个人产生直接补偿或其他关系，以免以后出现麻烦”
90年代下岗潮，产生了许多社会的问题但没有这次的强力改革，许多亏损国企得不到解决，成为了国民经济的拖油瓶财政、银行都苦不堪言因国企占用庞大资源，民营经济也难以得到快速发展因此，部分人的利益受损，换来了一个大时代的开启
马由不愿意做黑心资本家，按惯例他可以将所有人全部丢给官府，丢向社会但他心甘情愿尽可能多保留那些一线的工人，他们无权无势，只有一把力气，走向社会生存能力较弱
所以他制定了一个70%的限额这个额度几乎把真正能上岗的工人阶层都囊括到了另外空出来的30%还要从其他企业招聘有能力