酝酿阶段。
靠的是“春风化雨润无声”的手段。
不管一切的强硬下令，这只能在特定情况下，偶尔为之。
见到他们都不反对，朱允熥才抛出自己早就准备好的方案。
一、耕地地租额不能超过农作物年产量的三分之一，以前约定地租不到的三分之一，按原约定执行，不得提高；原约定地租超过三分之一的，一律降至三分之一。
二、令户部制定租约范本，各省、府、县成立专门的机构，管理租佃事宜，并由当地主官负责，朝廷对此实行问责制。
三、凡耕地租佃期，最低为六年。地主不得一年一租，一年一改，今年租给东家、明年租给西家，以此来要胁租户。
四、朝廷鼓励永佃制，凡官田一律实行永佃。在官府衙门备案，上呈户部。入档案存妥后，便永世不改。地主愿意主动实行永佃制的，朝廷给予表彰。
五、地主不得以任何理由预收租金或收取租地押金，也不得逼迫租户承担任何除交租之外的其他义务。除交租外，地主与租户双方地位平等。
六、耕地租约未到期前，地主不得提前终止租约。遇极特殊情况，确需终止的，要上报官府衙门批准，并赔偿租户的损失。
七、耕地因灾害或其它不可抗力导致农作物歉收时，地主应对佃户进行减租。由当地官府租佃管理机构议定减租额度，上报朝廷批准。耕地因灾害而导致农作物收成不及正常年份的四成时，当年应予免租。
八、朝廷鼓励地主将出租田地上交官府统一管理，按年领取租金。凡愿意主动上交田地的，除了获得正常的田租收入外，朝廷额外给出补贴。
九、有愿意将田地出售的，由当地官府按公允的价格，予以收购。收购的田地，由租佃管理机构管理，作为永佃田出租。
十、凡永佃田，必须自耕，不得再转租给他人。名下永佃田数量过多，而不得不转租他人的，应予收回，由原地主租给别户。原地主找不到人承租的，转由租佃管理机构处理。永佃田佃户不愿意再租种时，亦收回公中，由租佃管理机构处理。
……
这些条款，目的有几个。
一是禁止地主乱收租，乱加租，保障佃农的利益。
二是朝廷能用赎买的方式，慢慢将土地收归国有。
如果地主手中的田，都转成了由所谓的“租佃管理机构”在管，那就在实际上实现了田地国有。
相当于全国全部重新分配土地了。
这样做的好处，是在不伤筯不动骨的情况下，完成土地改革。
如果天下人全部租种的都是国家的土地，那就等于种地人只要上交国家的赋税即可。
至于如今国家发放给地主每年的地租所得，正好作为民间资本的启动资金。
让他们拿着这笔钱去办工厂，办企业，去前往海外开拓市场。
点击读下一页,继续阅读 姜阿山小树 作品《大明：开局请朱元璋退位》第二百五十六章 迂回进行土地改革，意外的反应！