，差不多也该过年了
另外在这个过程当中，能否利用房产抵押和公司担保，把这个近乎于庞氏骗局的雪球滚起来，目前也仍然是未知之数哪怕等雪球滚起来后，每个月需要支付的资金成本和杠杆成本——说人话也就是欠银行的利息，到底能不能按时保证还上，一直坚持还到房子涨价的那天，这里头的风险和压力，恐怕无法完全避免，必须要时刻小心突如其来的麻烦
梁鑫从桌上的笔筒里，抽过一支笔，下意识地转动起来
他又双叒叕一次地，仔细重新计算起了这笔生意的所有资金细节
租出去的房子的房租，到时候到底能抵充多少利息？听说现在那边的租金，差不多是每平方每个月50块的样子？那么五十平方的屋子，大抵能租出2500块每个月
而W市这边的银行，现在的商业贷款利率差不多是年平均12%到18%之间，如果能搞到熟人的路子，差不多就是每个月平均支出贷款全额的1%
以一套50平方的首都房子做抵押，贷出大约等值的钱，那就是每个月需要偿还价值约等于0.5平方的房价，就是3500块左右所以以最乐观的模型来计算，这里至少就产生了“每房每月平均1000元”的资金窟窿按这个数额来就算，如果自己囤积到200套房子，每个月需要付出的杠杆成本，就是刚好20万！
那这笔每月二十万的窟窿，又该怎么去填呢？
梁鑫拿着笔，笃笃笃地在桌上敲
最理想的情况下，肯定是自己再掏钱往里面砸——但按点卡目前的分红来算，他每个月最多也就拿到十万左右，而且这么砸进去的话，陈耿的占股比例，又该怎么算？如果只是自己一味地投入资金，而陈耿继续保持5%的占股的话，自己岂不是很亏？
梁鑫想了想，又摇摇头
也并不亏，因为陈耿的作用，现在无人可以代替
而且更关键是，哪怕他自己掏腰包往里头扔钱，半年也不过120万而已
现在更大的问题，反倒是自己上哪儿搞这120去？
按他每个月十万的点卡分红额度来算，剩下的60万，又该怎么解决？这么一想，即便是在最理想的状况下，看样子，他也不得不施展“拆补大法了”
必须得再找一家银行，另外额外再贷出60万的现金，用于嫁接这60万的窟窿
俗称过桥
不过话又又又又说回来，以上这些，还都是最乐观的模型推演
万一不乐观呢？
万一中途借不出钱来，或者银行的贷款利率比12%更高，又或者刚好借不到那笔过桥费呢？难道到手去向陈光建伸手，告诉他自己拿三金公司的资产做担保，结果玩到杠杆脱轨，命悬一线？那陈光建还不得当场把他悬命的那条线都剪了，让他原地咽下最后一口气？
梁鑫
点击读下一页,继续阅读 吹个大气球9 作品《重生之朕要打下一个大大的江山》第208章 风雨同舟