组织日本人俱乐部，而且造营房，辟军用操场，驻扎军队，建立海军陆战队司令部，甚至任意设岗放哨、武装巡逻，为最后全面侵占中国步步为营
甚至于从1930年代起，虹口形成了以吴淞路、北四川路为径，两路分支马路昆山路、峨眉路、塘沽路、狄思威路等为纬的大片“日本化”街区
其中吴淞路从塘沽路到海宁路一带，有日本人开设的医院和俱乐部沿街开设的全是日本商店，有日式料理店、生鱼店、点心店、木屐店、绸缎店、和服店……五光十色，东洋情调浓郁，遂有“小东京”之称
而随着两个国家局势的不断紧张，战争出现，历时3个月的的淞沪会战打响
在会战中，日军没有打招呼，直接就把军队开进了日侨和日资集中的北区和东区，并由日本军队负责维持该地治安，想以此作为对抗中国军队的一块跳板
基于既定事实，工部局默认了日本的这一行为，条件是日军不得进攻中区和西区
因为这里才是租界的精华，是列强要守护的核心利益，外滩CBD金融商务区，以及南京路、静安寺等繁华市面都在苏州河以南的中区和西区
日本为了获取到国际舆论的支持，也暂时停下了进攻的步伐，对公共租界的中区和西区秋毫无犯
英美法自然也清楚日本人是不会善罢甘休的，因此也派驻了军队到租界，打算随时应对可能的战事
就这样，上海租界出现了很奇怪的一幕：外面枪炮轰鸣，而租界内的人则隔岸观火，租界获得了宝贵的和平
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所以在混乱的局面里，租界却依然展现出它的勃勃生机
然而，列强共处一室，争斗一触即发
随着太平洋战争爆发，日军撕下了维护国际道义的虚假面具，悍然进入中区和西区整个公共租界落入日本人之手
而法租界方面，因为法国在二战时第一时间向德国投降了，法国的傀儡政权实际上就成为了日本在欧洲的半个盟友，因此，日本还是放了法国人一马，一直没有派兵进入法租界
但是在1942年，英、美两国分别发表声明，将与中国政府谈判放弃在华治外法权等所有特权
日本政府则趁机拉拢汪伪政府，名义上租界还给汪伪政权，实际还是日本人控制
看到大家都不要租界了，法国也在次年将租界交还给汪伪政府
因此要是从这个方面来说，其实法租界才应该是李维最好的选择，而且法租界才是上海滩最繁华的地区，其重要性不言而喻
但是李维最终把自己的大本营选在公共租界，最主要的原因只有一个
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要知道，现在上海滩三大亨之一的黄荣，就是因为当了法租界的华捕，而后才凭借着自己的手段慢慢起